亚洲城娱乐下载便宜市场用地宅 低价购屋选择

想要便宜购屋,近年来工业用地宅当红,亚洲城娱乐下载虽然价格只有市场的七~八折,亚洲城娱乐下载不过这类房子争议多,买卖纠纷更是时有所闻,不过还有另一种比较少人知道的市场用地宅,房价同样便宜两到三成,不过三楼以上当做住家使用,完全没有法令问题,只是一到三楼的商场空间进出较复杂,居住品质可能会打折扣! ■贷款成数低 首购族自备压力大市场用地等同于建地,只是容积率与建蔽率比建地少,所以不少市场用地都当成商场开发,楼上可当住家使用,除了一到三楼属于营业电,计费方式比较贵外,其他各楼层的地价税、水电费都比照住宅用地。 此外,市场用地因为价格比起一般住宅用地,价格也便宜宜两到三成,在房价高涨的现在,的确让不少购屋族很动心。不过,由于市场用地的地目限制,这类住宅虽然没有触法问题,不过银行通常核贷比例只有五成左右,对于自备款不足的首购族来说,也是一个难以跨越的门槛。 ■居住品质较差 买卖脱手不易银行核贷前,通常会到现场会勘,而用作买卖用的市场用地环境较差,对于银行评估贷款成数,就会造成影响,甚至可能发生完全不核贷的情况。 此外,由于市场用地会有部份楼层必须释出设置商场,因此,大楼进进出出的人相对比较复杂,居住品质也会受到影响,和工业用宅类似,如果未来打算脱手,也将面临买卖不易成交的困境。

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